Informations du projet
Un bâtiment d’activités conçu autour de fortes contraintes réglementaires
Implanté dans la Z.A.I. du Fehrel à Rosheim, le projet prévoit la construction d’un ensemble associant un hall d’activité et des bureaux. L’architecture recherche une lecture claire des différents volumes tout en répondant à un cadre réglementaire dense en matière d’implantation, de paysage, de stationnement et de performance environnementale.
Un permis de construire complexe
L’élaboration du permis de construire nécessite de croiser de nombreuses contraintes : reculs par rapport aux voies et aux limites séparatives, emprise au sol, surfaces de pleine terre, coefficient de biotope, organisation des accès, stationnements, circulations et intégration paysagère. La conception du bâtiment et des espaces extérieurs a ainsi été menée simultanément afin d’assurer la cohérence entre architecture, fonctionnement et réglementation.
Solarisation des toitures
Le projet intègre les évolutions de la réglementation nationale relatives à la solarisation et à la production d’énergie renouvelable. La toiture participe directement à cette stratégie avec l’intégration de 172 panneaux photovoltaïques, représentant environ 351,6 m². Le dispositif est pris en compte dès la conception générale du bâtiment afin de concilier exigences réglementaires, contraintes techniques et composition architecturale.
Stationnement et végétalisation
Le traitement des stationnements répond également aux nouvelles exigences environnementales applicables aux parcs de stationnement. L’organisation du projet associe plantations d’arbres, espaces végétalisés et stationnements, avec une attention portée aux règles d’ombrage et à la présence d’arbres en fonction du nombre de places. Cette approche permet de réduire la perception minérale du parking et de renforcer son intégration paysagère.
Gestion des eaux pluviales
Les espaces extérieurs participent également à la gestion des eaux pluviales. Des noues et surfaces d’infiltration accompagnent les zones de stationnement afin de limiter l’imperméabilisation du terrain et de favoriser une gestion de l’eau directement intégrée au projet paysager.
Architecture et fonctionnement
Le bâtiment associe un grand volume destiné au hall d’activité à une partie bureaux développée sur plusieurs niveaux. Les matériaux et la composition des façades permettent de différencier les usages tout en conservant une identité architecturale commune. Les équipements techniques sont également intégrés à la conception afin d’en limiter l’impact visuel.
Une conception globale
Le projet est pensé à l’échelle de l’ensemble de la parcelle : bâtiment, accès, stationnements, végétation, dispositifs énergétiques et gestion de l’eau sont étudiés conjointement. Cette approche permet de transformer les contraintes réglementaires en éléments structurants de la conception.
Perspectives
